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5年翻一倍广州新房价格普涨,上车增城怎 [复制链接]

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上周,国家统计局公布了年4月份70个大中城市一二手房价数据。统计到4月份,4个一线城市一手房价格环比上涨0.6%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点。其中,北上广深一手房价分别环比上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%;二手房方面,北上广分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。在4个一线城市中,无论是新建或二手,广州环比涨幅均排名第一。值得注意的是,从去年5月份开始,广州一二手房价环比已连续上涨一年。此外,据克而瑞数据统计,截至5月15日,广州一手房均价达元/㎡,同比上涨21%。从年的元/㎡升至元/㎡,仅5年左右新房均价就已翻番。图片来源于克而瑞广佛区域同时,克而瑞还对广州购房者偏好进行了调查。结果显示,选择2-3万/㎡价格区间的买家占比最多,接近4成,其次是2万/㎡以下,占比22.1%。这说明,在广州刚需置业仍占大头。图片来源于克而瑞广佛区域但随着广州一手房价不断上涨,购房成本大幅上升,均价3万/㎡以下在广州买新房,中心区的好地段几乎不可能,剩下的只有郊区。因此,不少朋友把目光投向增城。最近几年,增城一直稳居全市一手房成交量的首位。就今年来说,据网易数据统计,截至5月25日,年增城一手房成交量为套,占了全市总成交量的30%,同比去年(套)上涨超1倍。.1.1-.5.25广州各区一手房成交量选择增城的原因一目了然,一是广州价格洼地,二是“王炸”地铁配套。已开通的地铁13、21号线通往黄埔、天河产业聚集区,解决了通勤问题。此外,在地铁口附近,2万/㎡左右的价格有不少新房可选择,性价比较高,这使增城成为广州远郊中较优的选择,吸引了越来越多的年轻刚需到增城安家。那么,上车增城,各大板块怎么选?

新塘板块

新塘向来是增城区置业热度最高的板块。五一期间,阳光城翡丽山迎来开盘,项目现场人满为患,进出基本靠挤!除了本地人以外,还吸引了不少深莞客到场。

图片来源于广州楼市发布

新塘距离天河较近,目前已通达地铁13号线,换乘直达市中心,还拥有东部TOD交通规划,建设、配套都在不断成长中。除了交通利好,新塘目前有不少大型小区,居住氛围较为浓郁。此外,多个商业综合体进驻新塘,其中万达广场已开业,大家期待已久的永旺梦乐城确定本月29日迎客!新塘建设优质商圈的脚步在不断加快,城市面貌也将会大大提升。学校方面有华南师范大学附属新塘学校已落实,所以对于自住和投资来说,新塘都是个不错的选择。新塘板块目前在售新房较多,均价多集中在2-3万/㎡之间。其中有2个全新盘入市,越秀TOD·星图在这个月加推-㎡楼王产品。

朱村板块

朱村手握地铁21号线,仅地铁站就有凤岗、朱村、山田3个,通勤市区方便。周边多条村都在着手准备旧改,城市面貌未来会有大变化。

此外,还有科教城的发展,未来会有一批教师人口有租房和买房的需求,5年后也容易置换。

科教城规划图,来源于增城房产

朱村未来的发展值得期待,但板块价值兑现需要时间。目前朱村地铁口有匹配了学校和商业配套的大型楼盘,性价比不错,适合预算低的年轻工薪一族。朱村板块的一手房价多在2字出头,最低1.6万/㎡就有成交,其中大华东郡和叠溪花园即将加推新品。

中新板块

中新最大的优势是不仅近天河,还近黄埔。只需半个小时地铁就可到科学城、知识城,未来第一梯队可以承接黄埔的外溢需求;其次,去天河,比凤岗站省了将近10分钟的时间。另外,中新是增城旧镇,人口聚集,相比21号线增城的其他板块,商业配套的成熟速度相对较快。如果工作地点在黄埔,中新板块是一个不错的选择,但如果在天河工作的朋友有意在中新置业,就要想好以后置换的问题。中新板块的楼盘新动态比较多,近期共有3个新项目迎来开盘,2个项目加推新货,价格主要在2.3万/㎡左右。

荔城板块

荔城是增城区府所在地,属于增城老城区,因此基建、市貌、商业、学校等各类配套相比其他区域有绝对优势,且板块内有增城广场和挂绿湖,周边环境较好,居住氛围浓厚。但该板块距离市区比较远,比较适合当地人或在周边工作的外地人置业。荔城板块有3个全新盘上市,2盘加推新品,除别墅类产品,均价都不超3万/㎡。在增城置业,首选地铁盘。地铁21号线上各板块价值差别不大,可根据预算、可接受的通勤时间、项目质量来选择。而在地铁13号线上的新塘板块,商业配套最完善,人气足,可以算是目前增城发展潜力最大的板块,感兴趣的朋友可多了解、多比对后再下手。声明:1、文章部分内容来源于园长说广州楼市、AI合富广州站,由广州买楼整理。2、本平台正文及答复等全部内容均为广州买楼/房王网对相关问题的分析,旨在传达观点,交流意见。3、关于公共设施的介绍,旨在提供、分享相关信息,规划中提及的配套及进度存在调整的可能,一切应以政府最终批准文件、规划建设进度为准。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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