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广州楼市的潜力,真的不是坑广州增城开始 [复制链接]

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,我不是本地人,为什么这么多东莞人来增城石滩买房,是否有投资价值?

回答:石滩的优势靠近东莞,从石滩三江镇出发,过了江龙大桥就是东莞石碣镇,石滩凭借“一桥之隔、房价便宜,博取了东莞人的青睐。

据东莞媒体报道,石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成,多则六七成。东莞投资客是石滩的成交主力。

目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万+/㎡,而石滩均价在1.7-2万/㎡,形成至少元/㎡的价差。

提问:楼姐您好,想向您简单咨询个事儿,我有一个朋友年在深圳湾买的房,这几年涨了很多,奈何我当时手上资金不够。

现在想买在珠海的十字门,未来潜力大不大?

回答:十字门和深圳湾一样,都有便捷交通与澳门、香港相连。

横琴摸高6万+、澳门9万+,香港更是不用多说,一个12.5平的车位都卖到了万,而十字门北区,仅为3万+。

这种巨大的价格落差之下,足以想象十字门北区的前景有多么广阔。

提问:楼姐,最近网上看到消息,广州开始有银行不接二手房业务了,同时贷款利率也上调了,接下来买二手房是不是很难了?

回答:紧张的额度下,房贷利率也随之上涨。

楼姐认为,接下来很可能进入横盘期,真正需要买房的缓一缓,同时给自己一个时间,好好地找适合自己的房源。对于有能力全款买二手房的人来说,这是个好消息,因为有这么大力度的限制*策,很多二手房的业主已经降价一定程度。

提问:楼姐,您好。我是外地人,来到广州这边工作,天河的价值为什么这么高?

回答:在广州楼市,有一句金规铁律——是天河,就购了。

天河,永远都是广州楼市最核心的价值点,尤其是市场出现严重分化的当下,价值朝着核心地段的优质房产回归,天河的区位赋能的效应空前凸显。

提问:楼姐,在增城买房投资,有搞头吗?

回答:有搞头。增城是广州东大门。

增城是广州东进战略的桥头堡,有着很好的*策优势,从房地产市场的角度看,近两年增城区是新房成交量最大的,所以增城在广州的房地产领域是具有很大的发展潜力的。

提问:楼姐,珠海唐家的房价比较低,是不是房价的洼地?

升值潜力处于什么水平?

回答:去年唐家房价在两万七左右,今年已经涨到了两万八左右,涨幅4%以上。根据百分比计算,唐家的房价涨幅已经体现了比较高的水平,不是房价的洼地。唐家的升值潜力,在整个珠海属于上等水平。

提问:楼姐,我是东莞本地人,刚需买房,水乡这边的房子可以买吗?请问这边附近有什么新楼盘吗?

回答:水乡片区房价总体来说比较低,这也成了一个房价洼地。

水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌,像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等。

珑远印象翠珑湾,项目共规划13栋高层洋房,吹风价2.6万。

南太珑玺花园,麻涌一线江景大盘,三个户型,在麻涌镇中心,配套比较完善。

提问:楼姐,广州南沙还有投资价值吗?

未来会涨到什么地步?

回答:南沙的房子,还有投资价值。根据南沙去年已经卖地的地皮数据,南沙已经卖出5块地皮,其中一块地皮的楼面价卖出元/平的价格,直接创下新纪录。由于地皮的价格逐年递增,南沙的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面,房价涨幅乐观。

提问:楼姐好,请问*埔区的中鼎、大壮、卓越招商和中央城,在交通、教育、生活、投资方面,哪个更好?

回答:根据你表达的4个楼盘,推荐的楼盘:大壮、中央城。大壮的学位较好,是最大优势。中央城的总价较低,是最大优势。以上两个楼盘均可选择,各方面价值高于中鼎、卓越招商。

提问:楼姐您好,我是广州人,临广片区到底还有没潜力股了?

新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线,它们的出现,会不会在临广片区开辟新大陆?

回答:广佛肇高速和广佛环线双线开通,最大的受益者当然是佛山南海,如果要进一步聚焦,那就是官窑新城板块。

广佛肇全线通车后,从官窑驱车前往广州白云,不堵车的情况下只要20来分钟。

待通车后,从官窑出发,半小时内可直达佛山、广州南站、广州北站和白云机场。

提问:楼姐你好,我是一个90后女生,就是想靠自己有个自己的窝。虽说loft算下来每平方也不便宜,不过总价不高,可是都在说loft不能买,我就很纠结。能买吗?

回答:对于工薪阶层的购房者来说,不妨将Loft作为过渡房也可以,换房后再将Loft租出。

但对于需要升值、需要学区房的家庭而言,Loft公寓显然无法满足需求。

到底要不要买,自住还是投资,还是要看购房者的综合自身的需求去考量。

本文来源:广州楼姐

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