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增城几大片区测评250万刚需族应该选择 [复制链接]

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预算万,在广州要怎么买?相信很多人会把目光投向增城、南沙。

之前,针对南沙已经写过一篇《跟着十四五规划走!总价预算万:在南沙,该如何买?》。

这期的增城篇,咱们不妨加多一个“要求”,总价预算万,买进珠江新城1小时通勤圈,可以吗?

当然可以!

郊区?增城区位并不输给谁

放在大湾区看,增城,地处珠三角发达城市群*金走廊的枢纽节点。

换句话说,增城不管是到广州市中心,还是到深圳、东莞,耗时相差无几...

恰恰是增城具备这样的独特性,踩中购房者的“心头好”。

而放在广州看,借着地铁13号线、21号线这两位大功臣,现在的增城怎么说,也是在天河珠江新城1小时通勤圈内。

靠着邻居两位老大哥的提携,增城小老弟自然也差不了。

经过前段时间的躁动,天河的新盘6字头起跳,普遍在8-10万/㎡,金融城合景新盘更是吹风到20万/㎡,老*埔上5万/㎡,科学城达4万/㎡,知识城逼近3万/㎡...

此时,增城项目的性价比更加凸现,永和、中新房价不超2万/㎡,朱村2-2.2万/㎡,新塘2.3-3万/㎡。

“广州市区我买不起,增城我还不配吗?”

于是,大批购买力齐刷刷重回增城...

增城置业逻辑:既要地铁、也要产业

虽然增城板块众多、项目也多,并不意味着增城可以闭着眼选。

从区位方面,新塘、中新、永和、朱村等区域,由于和天河、*埔相邻,成为市区外溢置业者的优解。

那这四大板块,该怎么选呢?

既然在郊区买房,考虑到通勤需要和未来的增值需求,地铁应该是首要考虑因素。

毕竟,1个小时的通勤圈是每个白领体面生活的一个注解。

从这点考察,咱们不妨把注意力放在已经开通的13号线、21号线,以及规划中的23号线。

新塘

新塘和市区地缘最近、规划更好,最火也最贵。

可以说,新塘的想象空间是增城最大的,规划发展成广州东部中心,成为新的东部发展极。

“东部中心”这一title,不容小觑。目前广州“东进、南拓、西联、北优”发展战略中,一南一东最为给力。

向南是番禺和南沙,万博和明珠湾就是核心代表区域。向东则是*埔,其次是增城新塘。

退一万步讲,假设增城自身发展不够给力,新塘靠近鱼珠、科学城的优势也不会凭空消失。

作为增城的门面,新塘生活配套的相对醇熟,自住群体居多。

除此之外,这里还拥有“广州东部交通枢纽中心”的定位,汇集有广深、广汕、新白广等九条重要交通轨道,加之已经开通的13号线,45分钟左右可直达珠江新城。

对于在天河、*埔工作的刚需而言,考虑到价格差,通勤时间,享受的配套辐射范围来说,新塘会是个优先选择,当然,首选13号线沿线地铁盘。

沙村站是地铁线路进入新塘的首站,如果你很在意通勤距离,首选周边大热盘华润置地·公园上城,此外,还有湖山国际、尚东·WE家。

△华润公园上城项目

白江站周边生活配套很浓厚,交通便利,是整个新塘最适宜自住的区域之一,目前周边以二手房为主。

新塘站的保利天际和新世界广汇尊府算是板块内较高端项目,预算充裕的可考虑。

官湖地铁站,周边新房有品秀星图、全新盘阳光城翡丽山。其中,品秀新图是地铁上盖,同时拥有名校资源,备受

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