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起拍总价近25亿增城今日再拍两宗靓地 [复制链接]

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昨日下午15时,广州出让了2宗商住地,均位于*埔区,2宗地块成交总价超87亿元!

其中,巨无霸地块——*埔萝岗车辆段地块,被广州地铁集团有限公司以总价76.24亿元、楼面价元/㎡拿下!而*埔茅岗路地块被北京盛世广业投资管理有限公司以底价10.9亿元、楼面价元/㎡拿下。

经查得,北京盛世广业投资管理有限公司即五矿地产旗下全资公司。

*埔靓地成功出让后,今日10时继续开拍的2宗增城宅地!其中增城荔城街五一村地块挂牌起始价为万元,楼面价为元/㎡。增城永宁街九如村地块挂牌起始价为万元,楼面价为元/㎡。

一起看看地块具体情况。

增城区荔城街五一村地块

土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

宗地面积:.41㎡(可建设用地面积.82㎡)

挂牌起始价:万元

起始楼面价:元/㎡

该地块为商业用地、商务用地及二类居住用地,地块起拍总价达万元,楼面价约元/㎡。

地块容积率高达7,整体计容建面接近10万㎡,其中住宅(含公建)计容建面不高于3.5万㎡,约占35%,商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

目前该地块获得一家企业报价。

地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村,西侧为荔新公路,南面为空地,东侧为在建碧桂园项目,北面为万达广场。

距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站约米,地块位置优越。

值得注意的是,该地块产业类型为智能建造研发总部经济,要求项目投资总额不低于20亿元人民币,地块还需建设~米高层办公楼。

另外,还要求项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(平方米)。

该地块出让条件,与位于地块东侧的碧桂园中心项目地块出让条件高度相似。

去年7月,五一村A41地块由碧桂园以底价13.3亿元夺得,项目已引入碧桂园华南设计总部,A41地块最新环评显示,其规划建设1栋高米54层办公/酒店,一栋3层酒店,1栋2层商业楼,1栋高米47层住宅楼。

地块内外部现状

内部围闭施工周边居住氛围成熟

地块位于增城万达广场南侧,紧挨碧桂园华南设计总部地块。代建绿化用地目前为市*绿化带,可建设用地地块已围闭施工,地面到处堆放施工物料。

地块目前周边建设基本成型,公共配套、居住区等围绕。北部为万达广场及增城广场,东侧一带有创基丽江国际、欧亚公馆等多个新住宅小区。

西侧荔新公路通往城区主干道,地块南部为待开发的山体,1.5公里远处为区府及挂绿湖。整体而言,目前地块周边居住、商业氛围渐趋发展成熟。

道路通达性好地铁、公交出行方便

通达性:地块所在区域整体道路交通便利,地块毗邻主干道增城大道(广汕公路)及荔新公路,可便利通达广州中心城区及临近东莞、深圳等区域。

公交:地块毗邻城市主干道,目前地块一侧较少居住区,不过北侧即增城广场及万达广场,多条线路经过且设站。目前而言,周边公交出行仍算便利。

地铁:地块距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站,直线距离约米,地铁出行十分便利。

周边配套十分完善

商业配套:地块北侧即为增城万达广场及金街,地块1公里范围内也有合汇广场、东汇城等成熟商业配套,距离3公里范围内有挂绿广场、时代广场等片区成熟商业体,地块周边商服配套可谓充足及完善。

学校资源:目前地块周边1公里少有学校配套,仅有1间荔景中学;不过地块离荔城旧城区很近,学校资源密集区很近,其中包括荔城中心小学、荔江小学、增城实验小学、增城中学、华侨中学等,均在地块周边3公里范围内。

医院:目前地块周边医疗配套基本满足,医院外,距离地块1、3公里范围医院、增城妇幼保健院、医院医院。

公园:地块周边公园众多,1公里范围内雁塔公园、樱花园等,3公里范围内有增城公园、增城画廊景区、挂绿湖等区域知名大型公园资源。

此外,竞得者将代建地块旁超0平方米的绿化用地。

*府公共配套:地块周边*府公共配套丰富,区府、少年宫、图书馆、博物馆、档案馆等基础公共配套均在2公里范围内。

周边楼市情况

地块周边若干在售一手项目,北面3公里的融信天樾府目前售价为2.6~2.8万元/㎡,西面2公里的创基天峰均价为2.5~2.6万元/㎡;

增江河东侧一带有两个项目推售,绿地珑玥府售价为2.4~2.5万元/㎡,去年拿地的首创碧桂园悦山府即将推售,价格待定。地块旁即将推售的碧桂园中心主力户型~㎡,吹风价在3~3.5万元/㎡。

周边二手楼盘集中在地块北侧和东侧,主要楼盘均价介于1.7~2.4万元/㎡。

地块东侧楼盘较新,多为近2年交付,其中创基丽江国际、欧亚公馆、保利壹号公馆等楼盘均价为2.1~2.8万元/㎡;

北侧楼盘楼龄较长,主要楼盘售价在1.7~2万元/㎡。

增城区永宁街九如村地块

土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

宗地面积:.28㎡(可建设用地面积.5㎡)

挂牌起始价:万元

起始楼面价:元/㎡

本次出让地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地,总占地面积达6.1万㎡,容积率高达6.0,整体计容面积超30万㎡,建设高度不低于米,预计将成为永和板块的新地标。

目前该地块已获得一家企业报价。

值得

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