增城市论坛

注册

 

发新话题 回复该主题

天啊,增城南沙被挤出去了 [复制链接]

1#
北京治疗白癜风的好医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/yyjs_bjzkbdfyy/

又是一年7月,又到了汇总上半年成绩单的时候了,今天阿信看了一下广州楼市成交半年数据,发现广州Top10,天哪!竟然没有增城!

不仅增城,南沙也没有!!

上半年Top10,集中在番禺区、*埔区以及荔湾与天河。

数一数他们共同的标签:中心六区、网红盘、大盘、交通通达、名校、大型开发商、改善产品为主。

而以前热捧的价格低、总价低、不限购项目,竟然没有体现在TOP10榜单上?!

可以说,经历了疫情的洗礼,大环境经济下行的当下,广州楼市的购房逻辑已发生了重大变化。

先抛几个问题来思考一下:

刚需上车,仍然是客户购房的主要动机吗?

外围区域,仍然是投资客首选吗?

低价,仍然是购买的核心理由吗?

全错!!

现在市场发生变化,逻辑也逐步扭转。

一、改善置换型客户下场置业动力更强。

二、房产保值升值的确定性已超过外围区域不限购带来的吸引力。

三、买好的、对的房子比买便宜的房子来得更重要。

为什么这么说,且听阿信从三个角度来分析:

首先,是市场的角度:买房要跟“势头”走,大势在行情,中势在地段、小势在产品。

1、现在人买房,需求起码三房起步!从*策层面看,前两年放开了二胎*策,去年放开了三胎*策,虽说*策出来之后很多朋友都哭喊着生活艰难,养不起了,段子层出不穷。但阿信身边的已经有朋友默默怀上了三胎……*策导向,以后有能力的家庭,人口也会越来越多,少于三房的产品越来越难出手。

2、买对的比买便宜的更重要。目前广州的楼市处于一个割裂的局面,结合克尔瑞的数据与实地踩盘了解到的情况,中心区的价格稳中有涨,涨幅最大的四个区分别是*埔、海珠、荔湾、番禺。而价格较低的从化、增城、花都,仍然“跌妈不认”(跌到妈都不认得)。前段时间保利水木芳华血洗朱村,相信大家都还记忆犹新,但增城还有更多的楼盘今年的价格直接腰斩。

虽然前几年增城因为不限购,吸引了不少中心外溢的刚需和投资客,但奈何毕竟是外围区域,又是广州常年的供应大户。市场好的时候,跟不上中心区的涨幅,市场不好的时候,房价更是不抗跌。买了增城的朋友,你们还好吗??

以前人们的观念是有钱多买几处房产,总有一处涨得快,不把鸡蛋放在同一个篮子里。但目前面对不景气的经济环境,不确定的未来,更多的人选择把钱放在最稳妥的地方。

3、现在大户型的产品变得更受青睐,卖得更贵。有个耐人寻味的现象,广州楼市这两年正式步入大户型爆发的阶段,市面上目前有多个大面积的豪宅项目入市,比如说去年的时代大家、中海观澜府;今年的赤沙TOD、中海观云府、保利湖光悦色等。不仅价格卖得贵,而且还卖得好。此外一些网红盘如万科金域曦府、准备开盘的万科*埔新城,都是大户型价格更高。

△万科*埔新城输出的首开价格,、㎡产品的价格比93㎡价格要高超过元/㎡

根据克而瑞发布的年上半年报,个重点监测城市普通住宅三房和四房成交比例超80%,面积段也出现了上升,其中-㎡成交上升最为明显。改善客成为了新房的主流。

报告同时细分了一线城市的户型成交套数占比,做了个折线图。

从图表中可以很直观地看到,三房的需求依然是最高的,四房的需求亦是逐年上升,在今年已经超过了两房。可以说,整个市场正在向改善型改变。

疫情的这几年,消费者对购房的消费观被狠狠教育了一把:

1、在过去的观念里,买房是终身大事,很多人哪怕掏空六个口袋,都要买房上车。不少人就是这样委曲求全买了总价低易上车的小户型,本身就住得很憋屈。而且像市中心的老破小、楼梯房,居住的体验本就不好,市场积攒了一定的改善置换需求。

2、在疫情的时代,房子能否承载更多精神需求,成为了

分享 转发
TOP
发新话题 回复该主题