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楼盘测评碧桂园再落子增城荔湖新城这个盘 [复制链接]

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乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评项目——碧桂园云樾江湾,是世界强碧桂园于广州增城第20个项目,位于荔湖新城板块核心位置。项目距21号线地铁口约米,4站快线到天河,出行方便快捷。周边配套丰富醇熟,日常生活方便,学校、医院、商场一应俱全。

测评师点评楼盘

项目属于碧桂园云系高端产品,建筑规划注重居住体验,是碧桂园在增城的又一匠心品质人居。

适合人群

增城本地刚需、改善类地缘客户,以及21号线沿线工作的刚需购房群体。

价格分析

项目于今年一月底开放了营销中心,暂时还未取得预售证,预计3月会开盘,目前价格待定。

目前整个增城区的新房均价约2万/㎡,项目所在是增城区府所在板块,板块内新房价格普遍偏高于区域均价,周边在售的创基丽江国际二期均价约2.5-2.8万/㎡,碧桂园中心均价约2.9万/㎡,合汇中央广场均价约2.1万/㎡。

二手房方面,在售项目较多,临近的欧亚公馆均价约1.9万/㎡,金河湾家园均价约1.6万/㎡,江畔豪庭均价约1.5万/㎡,同创滨江均价约1.8万/㎡,另外周边还有一些楼龄较高的二手盘均价只要1万左右就能拿下。

由于是处在发展较为成熟的区域中心板块,区域整体的新房价格比较扎实,综合项目区位和品质,预计价格不会低于2.2万。

产品特色概述

碧桂园云樾江湾位于增城区新城大道号,属于荔湖新城板块,由地产龙头企业碧桂园打造。

项目总占地面积约2万㎡,建筑面积约6.25万㎡,容积率3.0,绿化率约31.6%,总户数为户,体量不大,属于低密宜居的偏改善型居住社区,配套物业为碧桂园家园服务,位列年中国上市服务企业top1,物业服务更安心。

产品方面,共规划5栋住宅,其中包含4栋商品房和1栋回迁房,首推#1栋。

其中商品房中,#1、#3栋为30层的高层,#2栋层高26层,#6栋层高25层,同为25层高的回迁房楼栋为独立管理,商品房部分为2梯4户设计,预计推出户型为建面约88-㎡的3至4房,涵盖户型有建面约88㎡的三房两厅两卫、建面约㎡的四房两厅两卫和、建面约㎡的四房两厅两卫。

项目整体为南向点式社区布局,规划有“两园四进八景”的园林设计,打造江湾生态美学空间,建筑外立面为彩陶石涂料,经久耐看凸显高档品质。

配套方面,项目打造有活动公园,门前就是定位为儿童玩乐区的云梦乐园,此外社区内还打造有运动区、会客区等社区休闲活动空间,为社区居民提供全龄段的生活休闲空间。

另外值得一提的是,项目整体做了5米的抬高,车库层与路面等高,上层住宅的景观视野都有一定的抬升。

户型分析

建面约88㎡的三房两厅两卫,竖厅格局,空间尺度合理。

该户型属于实用性比较强的户型,适合刚需人群或家庭上车,三开间朝南采光条件优越。

入户门两侧为入户玄关区域和规划科学的U型厨房,2.85米长的玄关空间,可以打造超长玄关收纳区,厨房空间利用飘窗进行面积拓展,功能性和空间都更进一步,大通风窗可以在烹饪的同时,享受开阔的景观。

餐客厅一体外接景观阳台,南向格局让室内采光通风俱佳,居住更舒心。

户型为双卫设计,主卧套间包含独立卫生间,大飘窗配置景观视野优质,充分保障主人家私密尊享的居住空间。

建面约㎡的四房两厅两卫,南向四开间,日常享受充裕的自然阳光照射。

该户型为单边位,通透性和私密度都比较高,同时是本案较大面段的产品,属于改善型户型,适合三代同堂或多胎家庭居住。

该户型南向面宽约15米,拥有超大采光面,室内采光条件优越。

双阳台设计,南北对流居家生活健康舒心。U型厨房空间,同样包涵飘窗拓展面积,可操组空间更大,厨房正对餐厅区域,用餐动线合理。

户型的卧室和功能间都拥有飘窗,拓宽了屋内的实用面积,同时也让居家景观视野更开阔。

该户型主卧套间豪华舒适,包含独立卫生间、衣帽间以及约3.9米景观飘窗,主卧空间超人性化设计,居住尊享感满满。

交通出行

地铁:碧桂园云樾江湾靠近地铁21号线增城广场站,直线距离约1公里,步行距离约1.6公里,前往搭乘建议先乘坐公交至增城广场站换乘,21号线直通主城天河区,分为快慢线,从增城广场站搭乘地铁出发,3站(块线)可达镇龙站,在镇龙站可换乘地铁14号线支线前往知识城板块,5站(块线)即可到达天河。

另外,区域内还有16号线处在规划中,未来增城广场站预计作为地铁21号线和16号线交汇站点,16号线可联通增城新塘板块,日后区域的轨道交通通达度有望更进一步。

公交:碧桂园云樾江湾周边1公里范围内有10个公交站点分布,途径公交线路十余条,距离项目较近的站点为萝岗市场站,该站点途径线路有6条,分别为增城10路、增城5路、增城6A路、增城8路、增夜2路、增城77路。

从项目出发,搭乘77路1站可到达区*务中心、2站可到达增城广场西站、3站可以到达增城区图书馆或增城区第一中学,区域交通便利度很高。

自驾:碧桂园云樾江湾所在板块内路网密集,项目临近新城大道、荔新公路、增城大道和广州北三环高速等交通干线,日常出行便利,可以快速前往区域各核心位置,也可经高速线路快速前往主城区。

以珠江新城为例,从项目出发,沿门前的新城大道向南行驶,后转入荔湖大道向西行驶,再接入济广高速行驶一段距离后转入广佛肇高速,之后再转华南快速干线,最后进入*埔大道西即可到达珠江新城区域,全程约69公里,基本为高速路段行驶,堵车风险小。

周边配套

教育:碧桂园云樾江湾周边3公里内教育配套资源丰富,由于板块配套成熟,学校分布密集,项目周边3公里范围内有增城区荔城街中心小学、增城区荔城街荔景中学、增城区第一中学、增城区华侨中学、天恩国际双语学校等,儿童入学问题无需担心。

医疗:碧桂园云樾江湾周边大型医疗资源充裕,3医院、医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区(在建),其中,广州市妇女儿童医疗中心增医院,治疗资源配置齐全优质。

商业:碧桂园云樾江湾周边3公里范围包含多个商业广场,有东汇城、敏捷锦绣广场、万达广场、合汇广场、挂绿广场,都属于综合性商业广场,包含餐饮、娱乐、服饰等多种业态,可以覆盖日常娱乐、生活采买的基本需求。

另外周边基本生活区域内,还有若干城市生活配套,比如增城市图书馆、增城城市馆、增城区博物馆等,可以满足更多维度的日常生活需求。

公园:碧桂园云樾江湾周边的生态资源方面也比较优质,南侧有占地约亩的荔湖,东侧分布有增江,北边有荔枝文化公园、增城儿童公园、增城广场,均位于项目周边2公里范围内,日常休闲活动都可以快速抵达,尽享悠闲生活。

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