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增城又降价大甩卖有楼盘比五年前还要低7 [复制链接]

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不看不知道,一看吓一跳!

-年间,买在增城高位的业主实惨。

叠溪花园,年首开的时候,它的在售均价可是1.8万/㎡。

现在的价格居然跌回了万元的水平,近期推出的优惠,单价1.1万/㎡起!

五年过去,业主没有等来升值,还足足降了元/㎡。

五年时间,就算把买房的钱存在银行里,也是一笔可观的收入。

但是在买了增城的房子,却可能足足损失近百万!

在当下的增城,这并不是个例,房子越卖越便宜已成为一个很普遍的现象。

我们之前就有写过:

《这个楼盘,让业主亏掉一辆保时捷,只用了三年!》

这个让业主亏掉一辆保时捷的楼盘,恰恰就是位于增城。

事实上,为了卖出去房,现在的开发商都拼了。

五一期间,又是一轮疯狂促销价格战。

增城清一色楼盘现售的价格,都比几年前开卖的价格要低。

合生湖山国际,年推出新组团,均价2.3万/㎡,近期促销价格1.84万/㎡起;

香江天赋,年推出的复式产品,均价2.8万/㎡,现在2.2万/㎡起,降价近元/㎡。

两盘从期房卖到了现房,可以说是增城楼市从高峰走向没落的见证。

即便是近一年亮相的楼盘,很多都是越卖越便宜。

中建学府悦城、金地半山风华、珠江时光荟……这个五一又出促销活动,对比几个月前的开盘,降价-元/㎡不等。

早买的业主比迟买的业主,需要多付十几万甚至更多。

增城大降价对于已买房的业主是一个噩梦:

现在想卖掉,分分钟要掉几十万。

不过,对于准备买房的刚需而言,却是一件好事。

对增城而言,现在正处于历史性的大底,未来反弹甚至跳涨都是有可能发生的。

你敢相信,现在的增城“1”字头的楼盘遍地都是?

这在一线城市,还是难以置信的。

如果资金有限,在不到万的选项里,当下增城也是一个可选区域。

增城有两条地铁,在通勤上,甚至比*埔长岭居、云埔、永和等板块要方便。

经历了高峰,然后一直下跌了两年多,当下的价格也算是站稳了。

不少项目已从“3”字头回落“2字头”、“2”字头回落到“1”字头,接下来再降价的机会并不大,总不至于降回到十八线县城的水平吧。

不过,对于刚需而言,买在增城还是需要注意以下几点。

首先,要警惕首付比例低的项目。

不知道,你有没有发现,在五一的降价促销活动当中,有一部分项目打出了首付分期的手段来吸引买房人。

“首期5万、首期12万、首期15万……”,分期时间还能长达10年甚至更久,对于资金有限的年轻人,确实有着致命的诱惑力。

但这些楼盘,往往有坑。

通常是买家交付一小部分的首付款,剩下的部分则以“信用贷”、“装修贷”的名义向金融机构贷款。

诱惑力虽然大,但还是要谨慎一些。

一方面,这种方式违背了国家规定的首套房3成首付的要求,存在一定的法律风险;

另一方面,首付低并非无压力,总价其实并没有减少,首付贷的利率、手续费、房子月供上涨等,这些反而都变现增加买房人的压力。

对买房人而言,是蜜糖还是砒霜,还真的不一定。

买房还是要量力而行。

其次,非主流的楼盘也要多加小心,尽量选择板块的核心楼盘。

啥是非主流?

就是位置过于偏僻的楼盘,如石滩、仙村等地方的楼盘。

位置偏远,交通不变,更多只是适合本地的刚需,即便价格更低,也请谨慎。

另外,位于板块边缘的楼盘,也不可盲目入手。

不在新塘、中新、朱村等板块核心的楼盘,竞争力处在弱势,未来接盘的人必然也少。

再者,部分现房项目也需要警惕。

现房出售,没了烂尾的风险,买了还能立刻入住,降低租房成本,不是一件美事?

非也。

一个楼盘,能从期房卖成现房,并不是一件容易的事情。

如果不是货量过大,那么必然有值得买房人诟病的地方,或位置太偏僻、或交通不便,或产品奇葩……

买房人切记不要被价格冲昏头脑,综合衡量各方面情况,再做决定能不能买。

当然,以上针对的是市区的刚需,本地的刚需还是根据自己的实际情况来做决定。

增城房价之所以难涨,一方面是其离市区过于遥远,供应大,另一方面,部分板块配套也仍需完善。

这些,都在近期纷纷出现曙光。

途径增城的佛山经广州至东莞城际(广州地铁28号线),近期传出消息,已经处于工可报批阶段。

开建时间,近在咫尺。

陈家林周边楼盘,未来出现便利度会大大提升,能长期守住寂寞的话,还是机会等来春天。

新白广城轨预计年底完工,届时楼盘集中的永宁交通条件也能改善一些。

21号线沿线楼盘纷纷收楼入住,目前不少业主已反映人流大,满足不了运力需求。班次或会增加,通勤会更便利一些。

新塘东部交通枢纽,作为东部的标杆,相信官方也不容许烂尾。

周边新世界华南总部,保利金融中心等商业体亦在建设当中,就看发展快慢了。

新塘tod图源:广州增城发布

广州科教城,发展肉眼可见,商业、教育配套正在快速补齐,未来五年居住属性会越来越强……

作为供货大户,增城是广州房价的稳定器,不会是一个优质的投资区域,但对年轻人而言,却是很友好的区域,给予了年轻人留在广州的机会。

能不能买,就看买房人抉择了!

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