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广州楼市增城区,大概率是房价的转折点 [复制链接]

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,今年上半年广州哪个区域卖的相对较为好的?

回答:年上半年,中新无论是成交套数、还是成交均价,同比涨幅都是整个增城最猛的板块。

从性价比上看,中新与*埔紧紧相依,乃广州距离限购区最近的不限购板块。

提问:楼姐好,刚来广州,福建有全款房。

手里有资金,可随时买,但房票要明年7月才下来,所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下,但又担心未来公寓不好脱手,请楼姐帮忙分析下,我到底要不要买个楼姐的公寓?

回答:根据你的情况,如果你作为一个自住的需求,可以买一个楼姐的二手公寓。二手公寓,升值幅度低于二手住宅,作为过渡需求,是值得买的。比较热门的二手公寓,具有良好的投资价值,可以作为中期投资项目持有。

提问:楼姐早上好,请教一下:增城新塘和佛山伦教板块哪个更有投资价值?谢谢!

回答:增城新塘的投资价值更高。

提问:您好,临深这么大,为什么凤岗这么火?

回答:深圳的十四五规划中,明确提出要加快建设深圳都市圈。

将最先享受到深圳产业、资金、人才外溢等利好,也将成为临深置业的优选。

而谈到临深,就绕不过凤岗。

其地理位置优势得天独厚,是唯一一个三面接壤深圳的板块。

可谓是“生在东莞,长在深圳”。

提问:楼姐,请问为什么会出现学历不值钱,但是学区房值钱的情况?

我发现在一线城市,这种情况更严重。

回答:相对于日渐庞大的需求基数,优质教育资源的稀缺性更加凸显。

在此过程中,房地产市场也在快速发展,很多城市的房价出现倍数增长。学区房的价格水涨船高。

社会竞争带来的学历焦虑,同样与日俱增。

提问:楼姐您好!新人二问我还有一个购房名额,但买房不能贷款了,只能全款,是这样的吗?

紫泉的房子容易出手吗?假如紫泉卖出后,我再买房就有贷款名额了?能贷款,资金充裕一点了。选择是否就多一点?回答:在广州有两套房,买第三套房则不能再办理房贷,你只能全款买房。紫泉的房子不容易出手。紫泉的房子卖出后,你有贷款名额。

提问:楼姐,我是广州本地人,住在增城区,目前想买第二套房,万左右都可以接受,考虑范围是增城区、靠近增城区的部分*埔区。

希望靠近现在住的合景誉山国际,不要太远,请推荐几个投资价值好的新房楼盘。

回答:根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:中海荔府、佳兆业佳泽园、新世界星辉、品秀星图,这4个楼盘是你买房投资的优先选择。

提问:楼姐,预算W,佛山和珠海哪一个城市更适合上车,投资获利空间更大?

回答:佛山更适合上车,投资获利空间更大。佛山上半年总共卖出新房套,珠海上半年总共卖出新房套,佛山的楼市行情比珠海更加火热。

提问:楼姐,广州社保最低交多少钱一个月?

回答:社保缴费由公司缴纳跟个人缴纳组成。

以广州市最低工资标准2元为例。

个人缴费比例:医疗2%、养老8%、失业0.2%、生育个人不缴费、失业个人不缴费。

每月个人社保最低缴费金额=医疗42元+养老元+失业4.2元=.2元。

提问:楼姐,我是东莞人,滨海湾新区这个板块值得买房投资吗?

回答:滨海湾新区值得投资。

滨海湾新区是粤港澳大湾区特色合作平台,未来还会继续流入大量人口和大量的资金注入。

人口和资金决定了房地产市场的需求规模和潜力。由此可见,滨海湾新城的未来潜力巨大,未来可期。

提问:楼姐您好,一直很纠结,南沙和*埔怎么选?

回答:*埔的产业和实力,GDP排名广州第二,目前还有规划广州第二城央CBD。

南沙目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。但是南沙的规划和*策好,产业的落实需要很长时间。

提问:目前在广州两套房,番禺一套,大概市值万,房产证已过五年,无贷款,另外一套在广钢方,每个月10贷款,目前住广钢,老婆在科学城软件园上班,想在软件园附近置业一套小三房,请问楼姐有何建议?

回答:根据你的购房需求,在软件园附近买房,推荐的二手房楼盘:棠德花园。棠德花园,该楼盘是天河区今年上半年成交量最高的二手房楼盘,均价:元/平,距离软件园2公里以内,具有较好的投资价值,可供选择。

提问:楼姐,最近新化快速开通,亚运城到底值不值得买?

还有为什么它的房价总是涨不起来?

回答:先说结论:刚需上车可以买,投资不建议。

亚运城周边没有产业的支撑,缺乏就业机会。

提问:现在的房子是老公付的首付,房产证写了老公的名字,但婚后剩下的房贷是我们夫妻共同还的,假如发生纠纷,那房屋的产权会怎么分配呢?

回答:假如离婚,你老公将拥有%的房屋产权,但是他要赔偿你还贷的钱和房子溢价的部分,要提醒的是,一定要保留偿还房贷的凭据。

本文来源:广州楼姐

#房产曝光台#

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