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广州楼市现状增城怎么样是投资天堂还是刚需天堂 [复制链接]

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广州楼市现状增城怎么样是投资天堂还是刚需天堂

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐您好,我在广州增城看房子,买这里会被套牢吗?

感觉新塘的房价比较平稳,还有东部中心的规划,比较看好这里的房价升值空间。

回答:增城是个好地方,地理位置优越。

从城市界面来看,新塘的商业环境在整个增城区最好,规划了东部中心的概念,阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。

拥有千年经商历史的广州,是世界著名的金融中心。在湾区背景下,广州东部中心,被赋予了更具创新性的金融使命。

随着广州向东发展的缓缓铺开,的确为沉寂太久的新塘开了一道光。悬而未决的房价,也让投机者们看到了博一把的空间。

当然,对于增城而言,这种风头并不像新塘这种板块一样,轻轻一点,四处燎原。市场还需要一个判断、迟疑、反应的时间,而在这期间,房东和投资客之间都在慢慢博弈。

提问:楼姐,佛山不限购的区域怎么买呀?有没有好的区域选择呀?

回答:首先要知道好区域需要满足哪些条件。

1.交通便利;2.有升值潜力;3.价格不能贵;4.人气要足。

对佛山不限购区域的,可以看看价格洼地伦教。被加价两万三以上的大良和北滘双面夹击,又紧挨着广州。地铁方面有三号线支撑,交通不差。

潜力股容桂,既又产业和支撑,又有人口产业。规划中的11号线和13号线,在将来也能吸引到人气。

提问:现在佛山人才卡购房,首付三成还是四成呢?

回答:有一年社保或个税,限购区三成起,非限购区两成起;无一年社保或个税,限购区四成起,非限购区三成起。

提问:楼姐,广州十年内涨幅最慢的区域就是亚运城了吧,亚运城到底有没有价值呢?是坑地还是价值洼地呢?

回答:年亚运城的价格在1万左右,到现在升到了2万。跟同期的越秀、海珠1万的房子,现在都5、6万了。涨幅这么慢,是不是代表亚运城不行。

你放眼望去,现在广州的限购区域内,3万的均价还能买到新房,同比的价格只能买到白云的江高、钟落潭、新塘的官湖。

亚运城的生活配套一点都不差,有广铁一中,双地铁,未来直达珠江新城,还是妥妥的价值洼地。医疗交通都可以,就是没有产业规划,没有企业入驻。

对于刚需来说,亚运城就是天堂。

提问:我希望在粤港澳区域买房,我们手上的现金大概在到万之间。本来想在佛山买的,但是佛山的限购区需要购房资格,在办理的过程中,发现我们都是在1年以前毕业的,认证毕业证的时候没有记录,没有办法办理道人才证。广州也是一样的情况。所以我们有两个问题,如果是我们这种情况的话,建议在哪个城市?哪个区域呢?

回答:根据你的情况,推荐的城市:广州,推荐的区域:增城区。

总价万以内,推荐的新房楼盘:御溪世家、合景·誉山国际、碧桂园·星禧。御溪世家,均价:元/平,位于中新板块,户型60平起步,距离地铁21号线“中新”站1.4公里。在不限购区域之中,御溪世家是距离地铁站最近的新房楼盘,是你买房的优先选择;合景·誉山国际、碧桂园·星禧可以作为备选。

提问:楼姐你好,十四五规划,1.6万亿投在白云,能不能去买一套啊?

回答:十四五规划投资白云1.6万亿!白云区总投资额超1.67万亿,约为天河区的4.5倍,南沙的2.3倍,单挑天河+南沙+增城,甚至超越佛、莞两个新一线城市,成为最大黑马!

这么多钱投在白云,白云会从基建、教育、医疗、环境、商业、经济等大幅度改善。哪里舍得“砸钱”,哪里潜力也就最大。

目前楼市洼地明显,错过去年南沙,黄埔的购房者,接下来可以多

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